Vuosi on taas kerran vaihtumassa ja pääsemme toivottamaan parempaa uutta vuotta 2025. Kulunut vuosi 2024 meni valitettavasti vähän samaan kasaan vuoden 2023 kanssa. Asuntokauppa ei kovin paljoa vilkastunut ja tästä syystä uusien rakennusten suunnittelu ja rakentaminen ei vieläkään palautunut ennalleen. Alalla odotellaan edelleen käännettä parempaan, vaikkakin puheiden taholta on jo jonkin aikaa nähty tunnelin päässä valoa. Tunneli on vain tällä kerralla aika pitkä.
Asuntokauppaa tulee omalta osalta seurattua kuntotarkastusten kautta. Syksyllä tilanne tuntui piristyvän, ja nyt joulukuussa kuntotarkastuksia olemme tehneet lähes yhtä paljon kuin menneisyydessä. Kävinpä viimeiset kaksi asuntokaupan kuntotarkastusta tekemässä vielä maanantaina 23.12. Raportteja sitten kirjoittelin joulupäivänä ja viimeisen näistä sain valmiiksi lentokoneessa 26.12. välillä Edinburgh – Funchal. Voisi kai sanoa, että yrittäjä teki töitä loppuun saakka, jotta pääsee viettämään lopulta ansaittua risteilylomaa Kanariansaarilla.
Talvikujalle Espoossa suunnittelimme yllä olevan talon laajennuksen, muutoksen ja peruskorjauksen. Yläpuolella alkuperäinen tilanne ja lopputulos.
Ensimmäinen eläkeläinen
Vuoden tapahtumiin kuului myös ensimmäisen ArkVision työntekijän, Simo Saarenmaan, eläkkeelle lähettäminen elokuun alussa. Simo oli tehnyt ArkVisiossa edellä mainittuja kuntotarkastuksia, kosteusmittauksia, rakennuttamista ja valvontoja. Olipa juuri lentokoneessa valmiiksi saamani kuntotarkastus Simon vanha kohde vuodelta 2022, jonne tarvittiin raportin päivittämistä. Aika usein tulee kuntotarkastustilauksia vanhoihin kohteisiimme. Olemmehan uramme aikana ehtineet tekemään tarkastuksia yli 5000 rakennukseen ja on aika luonnollista, että näitä kohteita myydään uudelleen ja uudelleen. Myönnämme näihin tarkastuksiin huomattavan alennuksenkin, jos olemme olleet aiemmin taloa tarkastamassa.
Mitä Simolle nyt kuuluu? Simo on aina harrastanut pistooliammuntaa ja taisi peräti voittaa Pohjoismaiden mestaruuden ikämiehissä syksyllä, mutta toki Simo lukeutuu edelleen ArkVision työntekijöihin ja tekee edelleen kosteusmittaus- ja kuntotarkastusprojekteja 30 vuoden kokemuksella. Kiitos Simo, että olet käytettävissä.
ArkVisio Oy:n väkeä yrityksen 30 vuotisjuhlissa vuonna 2023.
Torjuntavoitto vuodesta 2024
Vaikka vuosi 2024 ei ollut liiketaloudellisesti loistava, niin onnistuimme lopulta tekemään voitollisen tilinpäätöksen, mistä syystä verottajakin saa meiltä rahansa, vaikkei tippiä jätetäkään, kuten uusi kirjanpitäjämme Jari Koljonen Tilitys Oy:stä aina muistuttaa. Iso kiitos tästä torjuntavoitosta kuuluu myös toimistomme joustaville työntekijöille, jotka ovat mukautuneet nykyiseen haastavaan tilanteeseen. Työmäärä toimistossamme on vaihdellut päivittäin ja vuosi on pitänyt sisällään monen työntekijän kohdalla yksittäisiä lomautuspäiviä. Kiitos arkvisiolaiset, että olette voineet joustaa tilanteemme mukaan.
Suunnitteluprojektien määrä on ylittänyt jo jonkin aikaa sitten 1000 hankkeen rajan, ja tästä syystä meidän vanhatkin hankkeemme työllistävät meitä lähes päivittäin. Käynnissä oleviin kohteisiimme tulee muutoksia ja meidän apuamme tarvitaan mitä monenmoisimmissa asioissa.
Korjaushankkeiden suunnittelu lisääntyy
Tänä vuonna alkoi toimistomme 32. vuosi, ja tänä aikana suunnitteluhankkeet ovat vaihdelleet uudis-, laajennus- ja korjaushankkeissa. Aina, kun rakentamisen osalta on oltu taantumassa, on korjausrakentaminen lisääntynyt ja niin tälläkin kertaa. Korjaushankkeita on monenmoisia, mutta yhtenä esimerkkinä, joka on toistunut usein, hanke menee suunnilleen näin:
- Minä tai Simo käymme tekemässä asuntokaupan kuntotarkastuksen ja tässä todetaan esimerkiksi valesokkeli, jota pidetään riskirakenteena.
- Teemme taloon tarkentavan kuntotutkimuksen, jonka avulla määritämme korjaustarpeen ja mahdolliset korjauskustannukset.
- Kiinteistö myydään ja uusi omistaja haluaa peruskorjata talon ja tehdä samalla mahdolliset tilallisia muutoksia.
- Teemme suunnittelusopimuksen hankkeesta ja mahdollisia lisätutkimuksia suunnittelua varten.
- Käymme mittaamassa ja skannaamassa talon Matterport-laitteella. (Matterport-laitteella 3D-skannataan talo ja näin saadaan lähtötietoja arkkitehti- ja rakennesuunnitteluun).
- Laadimme talosta inventointipiirrokset, ja jos tulee julkisivumuutoksia (ikkunoita, ovia, laajennus, vesikatto, jne), on piirrettävä myös talon ulkopuolet.
- Aika usein samanaikaisesti edellisien tehtävien aikana olemme pitäneet palavereja ja tehneet alustavia käsivaraisia ehdotelmia ja luonnoksia talosta.
- Laadimme ensimmäisen koneluonnoksen Archicad 3D -ohjelmalla. Luonnoksesta tallennetaan BimX -malli, jonka avulla asiakas pääsee tutkimaan suunnitelmaa omalla kotikoneella.
- Otamme yhteyttä rakennusvalvontaan ja sovimme ennakkoneuvottelupalaverin. Varmistamme luvanvaraisuuden ja mitä vaatimuksia luvalle tulee olemaan.
- Pidämme palaverin tilaajan kanssa ja sovimme, miten jatkamme.
- Teemme muutoksia suunnitelmiin tai etenemme rakennuslupapiirustuksiin.
- Haemme rakennuslupaa ja hoidamme lupaan liittyvät lukemattomat liiteasiat.
- Kun asiakas on saanut rakennusluvan, alkavat rakennusaikaset tehtävät pääsuunnittelijalle ja vastaavalle työnjohtajalle.
- Laadimme rakennesuunnitelmat, työselosteet ja yhteistyökumppaniemme kautta LVIS-suunnitelmat.
- Sovimme tilaajan kanssa rakennuttamisesta, eli miten suunnitelma lopulta toteutetaan.
- Jos aloitamme rakennuttamisen, tarkoittaa se soittelua urakoitsijoille ja urakka-asiapapereiden laadinta, kuten urakkatarjouspyyntöjä, urakkaneuvotteluja, urakkasopimus, jne.
- Rakennuttaminen tarkoittaa usein myös valvojana toimimista. Valvojan roolia ei tule sekoittaa vastaavaan työnjohtajaan. Valvojan tehtävänä on hyväksyä mm. sopimuksessa sovitus työsuoritteet. Voisi kaiketi sanoa, että kaiken onnistuneet rakentamisen lähtökohtana on hyvät suunnitelmat ja osaava urakoitsija. Halvin ei aina tule halvimmaksi.
Tätä kaikkea ArkVisiossa tehdään.
Vuosi 2025 ja rakennuslaki muuttuu
Vuoden 2025 alussa rakennuslaki muuttuu, ja se tuo monia muutoksia ainakin rakennuslupaan. Ehkä isoin muutos tulee olemaan, ettei rakennuslupaa tarvita alle 30 m2 piharakennuksille. Mielenkiinnolla odotamme, mitä tämä tuo tullessaan – niin ainakin sen, että kaupunkeihin rakennellaan rakennuksia, joita ei olisi aiemminkaan saanut rakentaa, koska rakennusoikeutta ei enää ollut. Nyt, kun rakentaminen ei edellytä rakennuslupaa on lähes varmaa, että näitä rakennuksia tullaan rakentamaan, vaikkei se lain mukaan olisi mahdollista. Eli, rakentaminen edellyttää edelleen, että tontilla on rakennusoikeutta, palo- ja rakentamismääräyksiä noudatetaan. Miten tontin omistaja voi sitten varmistaa, saako vajan tai piharakennuksen rakentaa? Ottamalla yhteyttä meihin ArkVisioon. Tutkimme, paljonko rakennusoikeutta on käytetty, olemme tarvittaessa yhteydessä rakennusvalvontaan ja voimme laatia suunnitelmat, joiden avulla uuden rakennuksen toteutus on varmalla pohjalla.
Rakentavaa uutta vuotta 2025 toivottaa ArkVision väki!
Lentokoneessa Edinburgh – Funchal 26.12.2024
Jukka Laamanen